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地產新聞
樓市五節棍之新地屯門減價盤認購幸保不失
(林木地) 2024年6月22日
第一棍: 新地屯門減價盤認購幸保不失

新地屯門新盤開賣新一期,由於售價較前調整,加上同系樓盤屢錄蝕讓轉手,最新認購及銷情均受關注,項目最終截收了五千多飛,周末開賣承接力成焦點。

《中產報》謂,NOVO LAND 3B期截收5332票,參觀人流不俗超額認購32倍。市場焦點大盤由新地發展的屯門NOVO LAND 3B期收票不斷遞升,項目近日截票,共收5332票,對比明日首輪銷售的160伙,錄超額認購逾32倍,市場反應不俗。項目周末進行首輪發售,折實入場費由298.77萬起,最貴單位折實售價亦在850萬以內。

第二棍:豪宅半新盤轉手大減值

半新盤細價樓錄大幅蝕讓後,連新界豪宅半新盤亦錄重大虧損,其中,有九肚山半新盤轉讓,貶值達二成半水平。

《太公報》說,二手樓連錄蝕讓,半新盤重災,名日.九肚山三年貶值25%,逸瓏灣8呎價失守1.2萬。美國聯儲局減息路徑搖擺不定,加上新盤低開消耗大批購買力,二手價量受壓,數年內入伙的半新盤更是重災區。入伙兩年的沙田名日·九肚山錄首宗分層標準單位損手個案,一個兩房戶以720萬元蝕沽,樓價3年蒸發近25%;大埔白石角逸瓏灣8亦有業主蝕25%沽貨,成交呎價更失守1.2萬元,料創項目新低。

第三棍:市區細盤紛紛開價搶客

多個中小發展商為新盤開價搶客,其中,長沙灣新盤以高二手價水平開賣。同時,亦有西營盤項目以較同區一手呎價低1成賣,反映市況不一。

《文人報》表示,恒珀折實均呎近1.9萬,高二手一成,1房折實513萬入場,周六先到先得賣30伙。中小型發展商加快推出旗下市區單幢新盤。恒和珠寶旗下恒和地產,位於長沙灣昌華街1號的現樓項目恒珀,日前無預告下突於深夜時分公布首張涉30 伙價單,以及落實周六先到先得形式發售上述單位。首批單位扣除最高16%基礎折扣,折實均呎約1.87 萬元,較同區近年落成的二手屋苑均呎高逾一成,300方呎1房折實約513萬元入場,兩房折實最高逾千萬元。

第四棍:市區劏場跌價九成三

零售業放緩,連帶鋪市受拖累,有民生區鋪位錄大跌市,這項市區劏場買家,將物業轉手跌價達九成三之巨。

《小超報》話,城市金庫劏舖10萬元平絕,每呎僅售1220元,11年慘蝕93%。零售持續低迷,舖位市道疲弱,近年一直蝕讓頻仍的商場劏舖,更錄得蝕幅驚人的成交個案。位於北角城市花園商場地庫的「劏場」城市金庫,剛有一個舖位以超低價10萬元易手,原業主持貨11年,慘蝕近130萬元,舖價蒸發約93%。

第五棍:銀行眾高層斥資購豪宅

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場,最近錄得多位投資銀行家入市,摩通高層以6750萬元購入何文田ST. GEORGE'S MANSIONS外,匯豐私人銀行高層亦斥千七萬元,購入黃竹坑揚海單位。

《搵銀報》指出,匯豐私人銀行高層,1725萬購揚海2房。鐵路新盤連環吸引財經界名人入市,匯豐環球私人銀行北亞區市場主管、高盛亞洲前董事總經理溫國偉等,新近一擲逾1,725.9萬元購入黃竹坑站揚海一個2房,將與名媛薛芷倫等為鄰。